O mercado imobiliário português tem demonstrado sinais de transformação desde a pandemia, com novas tendências a surgir no que respeita às aquisições de casa. Em 2024, as famílias portuguesas registaram uma diminuição na compra de imóveis, enquanto os estrangeiros aumentaram a sua presença no mercado. As alterações nas condições de financiamento, com a subida das taxas de juro, e a instabilidade económica e política são fatores que têm influenciado esse comportamento.

Em 2024, foram adquiridas 134.540 casas em Portugal, com uma grande parte destas transações a serem protagonizadas por famílias portuguesas, o que representa 86,1% do total. No entanto, o número de aquisições por parte de compradores portugueses caiu 3,4% em comparação com 2019, antes da pandemia. Por outro lado, as famílias estrangeiras aumentaram as suas compras em 19,2% neste mesmo período.

Quem Está a Comprar Casa em Portugal?

O mercado imobiliário em Portugal continua a ser altamente atrativo para os compradores estrangeiros. Em 2024, os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) indicam um aumento significativo na aquisição de casas por estrangeiros, refletindo o interesse crescente pelo país.

Principais Compradores de Casa em Portugal em 2024

  • Famílias Portuguesas: Com 95.988 transações, representaram 75% das aquisições no país. Contudo, houve uma diminuição de 4,4% comparativamente a 2019.
  • Famílias Estrangeiras: Adquiriram 38.552 casas, o que representa um aumento de 19,2% em relação a 2019. O crescimento é um reflexo da atratividade do mercado português.
  • Famílias Portuguesas no Estrangeiro: A procura por parte de emigrantes portugueses aumentou 41% em relação a 2019, embora com um número reduzido de transações (2.277 casas).

Os dados confirmam que, apesar de uma ligeira queda nas compras por parte de famílias portuguesas, o mercado tem vindo a ser impulsionado pela crescente procura de compradores estrangeiros, especialmente brasileiros, angolanos e franceses.

O Preço das Casas em Portugal

A evolução dos preços das casas em Portugal tem sido um fator decisivo para os compradores. As áreas mais procuradas, como Lisboa, Porto e Algarve, registam preços elevados, refletindo a alta procura, especialmente por parte de estrangeiros.

Os preços têm aumentado devido à escassez de oferta e à forte demanda. A subida das taxas de juro tem também contribuído para um mercado mais caro, o que leva muitas famílias a reavaliar as suas opções e ajustar os seus orçamentos.

Quem São os Estrangeiros a Comprar Casa em Portugal?

Portugal tem atraído compradores internacionais de várias nacionalidades, com os brasileiros a liderar as transações. Outros países, como Angola e França, também se destacam no mercado imobiliário português.

Principais Nacionalidades de Compradores Estrangeiros em 2024

  • Brasileiros: Foram os principais compradores estrangeiros, com 7.694 transações, representando 20% das aquisições por estrangeiros, e um aumento de 37,8% face a 2019.
  • Angolanos: 4.054 transações realizadas por compradores angolanos, refletindo a procura crescente da comunidade.
  • Franceses: Embora em terceiro lugar, os franceses registaram uma diminuição de 6% em comparação com 2019, com 4.016 transações.
  • Estados Unidos: Os norte-americanos têm visto um crescimento significativo, com um aumento de mais de 200% no número de transações desde 2019.

A diversificação das nacionalidades de compradores está a dinamizar o mercado português, com um impacto direto nos preços.

Fatores que Influenciam a Compra de Casa em Portugal

Vários fatores influenciam a decisão de comprar casa em Portugal, tanto para residentes como para investidores estrangeiros. Estes fatores têm um impacto direto no mercado e devem ser cuidadosamente analisados pelos potenciais compradores.

Principais Fatores Influenciadores na Compra de Casa

  • Estabilidade Económica e Política: A segurança e a previsibilidade do mercado português são atrativas para investidores estrangeiros.
  • Taxas de Juro: As condições de financiamento, nomeadamente as taxas de juro, têm um impacto significativo na decisão de compra.
  • Qualidade de Vida: O clima, segurança e a oferta cultural continuam a ser atrativos para os compradores estrangeiros.
  • Localização: As grandes cidades, como Lisboa e Porto, continuam a ser as mais procuradas, com o Algarve a ser uma escolha popular para quem procura uma segunda residência.
  • Regime Fiscal e Incentivos: Programas como o Golden Visa têm atraído investidores estrangeiros, oferecendo vantagens fiscais e de residência.

Estes fatores são cruciais para quem deseja comprar casa em Portugal, já que afetam diretamente a acessibilidade e a viabilidade do investimento.

O Futuro do Mercado Imobiliário em Portugal

O mercado imobiliário português deverá continuar a crescer nos próximos anos, com uma procura crescente tanto por compradores nacionais como internacionais. A tendência de valorização dos preços deverá continuar, especialmente nas zonas mais procuradas, como Lisboa, Porto e Algarve.

As famílias portuguesas terão que se ajustar a um mercado cada vez mais competitivo, com a subida das taxas de juro e a escassez de oferta a influenciarem a decisão de compra. Por outro lado, a procura por parte de estrangeiros deverá continuar a ser um dos principais motores do mercado, especialmente em um contexto económico global cada vez mais volátil.

Portugal continua a ser um destino atrativo para quem deseja comprar casa, seja para residência própria, seja para investimento. Apesar da diminuição nas aquisições por parte das famílias portuguesas, o aumento da compra de imóveis por estrangeiros está a moldar o mercado. Os próximos anos devem ser marcados pela continuação da valorização das propriedades e pela adaptação dos compradores às novas condições do mercado, com especial atenção às taxas de juro e às políticas fiscais que podem influenciar a acessibilidade ao crédito à habitação.