Crédito habitação com novas condições de acesso

As novas regras do crédito habitação entraram em vigor e trazem mudanças relevantes para quem pretende comprar casa com recurso a financiamento. As medidas introduzidas pelo Banco de Portugal procuram reforçar a estabilidade financeira das famílias, numa altura em que o endividamento continua a crescer. Entre as principais alterações estão a redução da taxa de esforço recomendada, novos limites para os prazos dos empréstimos e mudanças nas percentagens máximas de financiamento.

O que muda no crédito habitação?

A principal novidade está relacionada com a taxa de esforço, ou seja, a percentagem do rendimento mensal destinada ao pagamento de créditos. O limite recomendado desce de 50% para 45%, tornando mais rigorosa a análise dos pedidos de crédito habitação.
Os bancos podem continuar a aprovar contratos acima deste valor, mas apenas numa percentagem reduzida dos novos financiamentos concedidos em cada semestre e mediante justificação.

Também os prazos máximos foram simplificados. Os clientes até aos 35 anos podem contratar crédito habitação com um prazo máximo de 40 anos. Já para quem tem mais de 35 anos, o limite passa a ser de 35 anos.
Outra alteração importante diz respeito ao financiamento. Deixa de existir a possibilidade de financiar 100% da compra de imóveis pertencentes aos bancos. Os novos limites passam a ser:
  • Até 90% para habitação própria e permanente;
  • Até 80% para outras finalidades relacionadas com habitação.
Estas mudanças poderão reduzir o montante máximo de crédito habitação disponível para alguns compradores, sobretudo para quem tem rendimentos mais reduzidos ou já suporta outros empréstimos.

Quem será mais afetado pelas novas regras?

As novas medidas poderão ter maior impacto nos consumidores com menor capacidade financeira, nas famílias que já possuem outros créditos e em quem necessite de um financiamento mais elevado para comprar casa.

Na avaliação de um pedido de crédito habitação, as instituições financeiras continuam a analisar os rendimentos, os encargos existentes e a capacidade de suportar uma eventual subida das taxas de juro. Por isso, antes de avançar com o financiamento, continua a ser aconselhável comparar propostas entre bancos, reduzir dívidas sempre que possível e simular diferentes cenários para encontrar a solução mais adequada às necessidades de cada agregado.

FONTE: CASASAPO