Rentabilidade de comprar casa para arrendar em Portugal
Comprar casa para arrendar em Portugal registou uma rentabilidade bruta média de 6,5% no final de 2025. Apesar de representar uma ligeira descida face ao ano anterior, este valor continua acima dos níveis observados no início da década. O investimento imobiliário para arrendamento mantém-se interessante tanto para investidores experientes como para famílias com poupança disponível, sobretudo num contexto de elevada procura por casas para arrendar.

Esta redução moderada da rentabilidade está associada a um menor risco do negócio, tornando a decisão de comprar casa para arrendar em Portugal mais estável e previsível a médio e longo prazo.
Evolução do mercado de arrendamento em 2025
Ao longo de 2025, os preços das casas continuaram a subir a um ritmo superior ao das rendas, o que teve impacto direto na rentabilidade bruta. Ainda assim, comprar casa para arrendar em Portugal permanece uma opção sólida, já que o retorno supera o de outros períodos recentes e acompanha a necessidade crescente de oferta no mercado de arrendamento.

A rentabilidade bruta reflete o retorno antes de impostos e encargos, sendo um indicador essencial para avaliar o equilíbrio entre risco e ganho. Em regra, uma rentabilidade mais baixa indica maior segurança no investimento imobiliário.
Cidades mais e menos rentáveis para investir
Entre as cidades analisadas, Bragança destacou-se como a mais rentável para comprar casa para arrendar em Portugal, seguida por Coimbra, Santarém, Leiria e Ponta Delgada. Estas localizações oferecem retornos mais elevados, mas podem implicar maior risco, como menor procura ou valorização futura incerta.

Cidades como Braga, Évora, Porto e Setúbal apresentam níveis intermédios de rentabilidade. Já Lisboa, Aveiro e Funchal registaram os valores mais baixos, refletindo preços de compra elevados. No entanto, estas cidades oferecem maior segurança, liquidez e potencial de valorização do imóvel.
Comprar casa para arrendar em Portugal: risco e oportunidade
Comprar casa para arrendar em Portugal continua a ser uma estratégia relevante para estimular o mercado habitacional e responder à crise de acesso à habitação. Com menor risco face a anos anteriores e uma rentabilidade ainda competitiva, este tipo de investimento imobiliário adapta-se a diferentes perfis.

A escolha da localização certa é determinante para equilibrar retorno e segurança. Em 2025, comprar casa para arrendar em Portugal confirma-se como uma oportunidade sólida num mercado em transformação, com procura consistente e perspetivas positivas a longo prazo.

FONTE: SUPERCASA