Moradia V6 para venda em Ladreda, São Pedro do Sul, Viseu

Duas Moradias no Mesmo Negócio | T6 com Segunda Habitação Independente | Terreno de 290 m² | Excelente Potencial para Turismo Rural e Alojamento Local

Há imóveis que oferecem uma casa. E há propriedades que oferecem oportunidades.
Esta propriedade distingue-se precisamente pela sua versatilidade, reunindo duas moradias independentes, um terreno de 290 m² e uma localização privilegiada em plena natureza, a apenas 10 minutos de São Pedro do Sul e das suas reconhecidas Termas.
Ideal para uma família numerosa, para quem pretende conciliar habitação própria com rentabilidade ou para investidores que procuram desenvolver um projeto de Alojamento Local, Turismo Rural ou arrendamento, esta é uma oportunidade rara no mercado.

A Moradia Principal – Uma casa pensada para viver em família
Robusta, confortável e muito bem conservada, a moradia principal desenvolve-se em três pisos e oferece 190 m² de área útil, 352 m² de área bruta e 146 m² de área dependente, preservando o charme da construção tradicional aliado ao conforto necessário para o dia a dia.
O acesso à propriedade faz-se através de um portão que conduz a um agradável logradouro, onde existe estacionamento coberto para uma viatura.
Neste piso encontra-se também uma espaçosa cave, com pavimento em cimento e paredes em pedra natural, equipada com duas portas de acesso ao exterior. Um espaço ideal para garrafeira, arrecadação ou para criar uma ampla lavandaria.
Subindo ao logradouro principal, encontramos os acessos independentes às duas habitações.
Ao entrar na moradia principal destaca-se a cozinha, ampla e luminosa, equipada com mobiliário em madeira maciça, cuidadosamente preservado. O tradicional fogão a lenha não só cria um ambiente acolhedor como alimenta todo o sistema de aquecimento central através de radiadores instalados em todas as divisões da habitação.
Junto à cozinha existe ainda um espaço de apoio que poderá funcionar como despensa ou lavandaria. Neste piso encontramos igualmente uma confortável sala de estar e uma casa de banho completa. Uma elegante escadaria interior em madeira conduz ao primeiro piso, onde se distribuem quatro quartos de boas dimensões, todos com pavimento em madeira natural muito bem conservado e excelente luminosidade, apoiados por uma segunda casa de banho completa.
No último piso, o sótão totalmente aproveitado oferece mais dois amplos compartimentos, ideais para quartos adicionais, escritório, biblioteca ou sala de lazer.
Deste piso acede-se ao magnífico terraço com cerca de 50 m², um espaço privilegiado onde poderá desfrutar de vistas completamente desafogadas sobre campos agrícolas, zonas verdes e a paisagem envolvente. Um cenário perfeito para momentos de descanso, refeições ao ar livre ou simplesmente contemplar a tranquilidade da natureza.
A habitação dispõe ainda de:

• Aquecimento central através de radiadores;
• Fogão a lenha ligado ao sistema de aquecimento;
• Termoacumulador para aquecimento das águas sanitárias;
• Caixilharia com vidros duplos;
• Estrutura extremamente sólida e robusta;
• Base da construção em pedra natural;
• Excelente exposição solar Nascente/Poente.

Embora algumas paredes exteriores possam beneficiar de uma pintura de manutenção, a moradia apresenta-se estruturalmente em excelente estado, sem fissuras ou patologias aparentes, evidenciando a qualidade da sua construção.

Segunda Moradia – Um projeto pronto para ganhar vida
Com 136 m² de área bruta, distribuídos por dois pisos de 68 m² cada, esta segunda habitação representa um enorme potencial de valorização.
Exteriormente encontra-se praticamente concluída, apresentando fachada acabada, pintura recente e caixilharia em alumínio com vidros duplos.
O interior encontra-se em fase de tosco, permitindo ao futuro proprietário concluir a obra de acordo com o seu gosto e necessidades.
O piso térreo oferece um espaço amplo onde poderá criar uma cozinha e sala em open space ou uma zona de arrumos.
No piso superior existe outra área ampla, facilmente transformável em dois quartos e uma casa de banho, criando uma moradia totalmente independente.
Uma excelente solução para:

• Alojamento Local;
• Turismo Rural;
• Habitação para familiares;
• Arrendamento permanente;
• Escritório ou atelier.

Terreno incluído no negócio
Em frente às moradias encontra-se um terreno com aproximadamente 290 m², igualmente incluído na venda.
Este espaço acrescenta ainda mais valor ao imóvel, permitindo diversas utilizações:

• Estacionamento para várias viaturas;
• Jardim;
• Horta biológica;
• Espaço de lazer;
• Zona de apoio ao alojamento local ou turismo rural.

Um complemento raro e extremamente útil para quem procura funcionalidade e potencial de valorização.
Qualidade de vida junto da natureza
Localizada numa envolvente rural tranquila, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre privacidade e proximidade aos principais serviços.
Em poucos minutos encontra:

• Centro de São Pedro do Sul;
• Termas de São Pedro do Sul;
• Restaurantes;
• Comércio e serviços;
• Paragem de autocarro;
• Transporte escolar;
• Excelentes acessos a Castro Daire.

A proximidade de rios, montanhas, percursos pedestres e espaços naturais torna este imóvel especialmente interessante para projetos ligados ao turismo de natureza e bem-estar.
Principais características
Moradia Principal

• Moradia T6
• 190 m² de área útil
• 352 m² de área bruta
• 146 m² de área dependente
• Terraço com cerca de 50 m²
• Logradouro com aproximadamente 100 m²
• Seis quartos
• Duas casas de banho completas
• Cozinha equipada com mobiliário em madeira maciça
• Aquecimento central por radiadores
• Fogão a lenha
• Termoacumulador
• Vidros duplos
• Pavimentos em madeira
• Cave ampla em pedra
• Estacionamento coberto
• Excelente estado de conservação

Segunda Moradia

• 136 m² de área bruta
• Dois pisos de 68 m²
• Exterior concluído
• Interior por finalizar
• Excelente potencial de valorização

Exterior

• Terreno independente com cerca de 290 m²
• Possibilidade de estacionamento para várias viaturas
• Espaço ideal para jardim, horta ou lazer
• Exposição solar Nascente/Poente

Um investimento com múltiplas possibilidades
São cada vez mais raras as propriedades que conseguem reunir tantas valências num único negócio: uma moradia T6 pronta a habitar, uma segunda habitação independente para concluir ao seu gosto, um terreno adicional e uma localização privilegiada junto da natureza, mas a poucos minutos da cidade e das Termas de São Pedro do Sul.
Quer pretenda criar um projeto de Alojamento Local, desenvolver um negócio de Turismo Rural, instalar duas famílias na mesma propriedade ou simplesmente viver com espaço, conforto e tranquilidade, esta é uma oportunidade com enorme potencial.
Agende já a sua visita e descubra uma propriedade única, onde a solidez da construção tradicional, a beleza da paisagem e as múltiplas possibilidades de utilização fazem deste imóvel um investimento seguro para o presente e para o futuro.

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