Appartement 3 Chambre(s), Viseu, Oliveira de Frades / Vente / 219000 / Ref. 3346

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Appartement 3 Chambre(s), Viseu, Oliveira de Frades 219.000 € Ref: 3346

95 m²

204 m²

112 m²

T3 Duplex de 204 m² | Étage Supérieur Indépendant | Chauffage Central | Garage Privé | Oliveira de Frades
Rares sont les appartements qui réunissent autant d’espace, de confort et de polyvalence dans un seul bien.
Cet exceptionnel appartement T3 Duplex de 204 m² de surface brute se distingue par ses volumes généreux, son confort toute l’année et une caractéristique véritablement unique : un étage supérieur d’environ 50 m², accessible depuis l’intérieur de l’appartement et disposant également d’une entrée indépendante par l’extérieur.
Cet espace polyvalent peut être utilisé comme bureau, studio, salle de loisirs, espace de télétravail ou représenter un potentiel intéressant pour une future rentabilisation.
Situé entre la zone industrielle et le centre d’Oliveira de Frades, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 1 minute des supermarchés Continente, Intermarché et Pingo Doce, offrant un excellent équilibre entre tranquillité, accessibilité et proximité des services.
Caractéristiques principales
✔ 204 m² de surface brute, comprenant 112 m² de surface privative ;
✔ Étage supérieur polyvalent avec excellente luminosité naturelle, fenêtre Velux, accès intérieur et entrée indépendante ;
✔ Suite parentale avec salle de bain privative et balcon ;
✔ Salon spacieux et lumineux avec cheminée équipée d’un récupérateur de chaleur, climatisation et accès à un balcon avec vue dégagée sur la montagne ;
✔ Cuisine fonctionnelle avec nombreux rangements, espace repas et accès au balcon ;
✔ Trois chambres et deux salles de bains complètes, toutes deux équipées de sèche-serviettes chauffants ;
✔ Garage fermé privatif de 20 m² et place de stationnement privative de 13 m² ;
✔ Places de stationnement extérieures réservées aux résidents.
Confort et efficacité énergétique
Cet appartement a été pensé pour offrir un confort optimal en toutes saisons, grâce à :

Un chauffage central, alimenté par le récupérateur de chaleur, avec radiateurs installés dans presque toutes les pièces, y compris les couloirs et l’étage supérieur ;
Climatisation de 18 000 BTU dans le salon et 12 000 BTU dans une chambre (installée en 2025) ;
Châssis PVC W76 avec vitrage haute performance thermique et acoustique ;
Isolation renforcée avec Roofmate pour améliorer l’efficacité énergétique ;
Sèche-serviettes chauffants dans les deux salles de bains.

Améliorations réalisées en 2025

Rénovation de la salle de bains principale avec remplacement de la baignoire par une douche moderne avec cabine ;
Installation des équipements de climatisation ;
Remplacement complet des fenêtres ;
Renforcement de l’isolation thermique et acoustique.

Immeuble et copropriété
Construit en 2008, l’immeuble bénéficie d’une copropriété organisée et responsable, qui constitue régulièrement un fonds de réserve en vue de la future peinture extérieure du bâtiment, contribuant ainsi à sa préservation et à sa valorisation dans le temps.
Localisation

1 minute des supermarchés Continente, Intermarché et Pingo Doce ;
2 minutes de la zone industrielle ;
2 minutes du centre d’Oliveira de Frades ;
5 minutes de l’accès à l’autoroute A25 ;
35 minutes de Viseu ;
40 minutes d’Aveiro.

Une opportunité rare sur le marché
Avec ses 204 m² de surface brute, son étage supérieur indépendant, son chauffage central, son excellent confort thermique et acoustique, son garage privatif, son espace de stationnement et ses améliorations récentes, cet appartement réunit des caractéristiques rarement disponibles dans cette région.
Un bien offrant espace, confort, polyvalence et une excellente relation qualité/prix, idéal pour une famille, le télétravail ou toute personne recherchant un appartement différent et prêt à vivre.
Planifiez votre visite dès aujourd’hui et découvrez tout le potentiel de cet exceptionnel T3 Duplex.

Type de propriété Appartement

Typologie 3 Chambres

Objectif Vente

Etat Ancien

Prix 219.000 €

Année de construction 2008

Pays Portugal

Département Viseu

Ville Oliveira de Frades

Lieu Oliveira de Frades, Souto de Lafões e Sejães

Zone N/D

Hugo Martins

+351 932 646 869

(Chamada para a rede móvel nacional)

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