Wohnung 3 Schlafzimmer, Viseu, Oliveira de Frades / Verkaufen / 219000 / Ref. 3346

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Wohnung 3 Schlafzimmer, Viseu, Oliveira de Frades 219.000 € Ref: 3346

95 m²

204 m²

112 m²

3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 204 m² | Separates Obergeschoss | Zentralheizung | Private Garage | Oliveira de Frades
Nur wenige Wohnungen vereinen so viel Raum, Komfort und Vielseitigkeit in einer einzigen Immobilie.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 204 m² Bruttofläche überzeugt durch ihre großzügigen Wohnbereiche, den ganzjährigen Komfort und ein besonderes Highlight: ein zusätzliches Obergeschoss mit ca. 50 m², das sowohl über das Innere der Wohnung als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist.
Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Büro, Atelier, Hobbyraum, Homeoffice-Bereich oder bietet sogar Potenzial für eine zukünftige Vermietung.
Die Wohnung befindet sich zwischen dem Industriegebiet und dem Zentrum von Oliveira de Frades und profitiert von einer hervorragenden Lage, nur 1 Minute von den Supermärkten Continente, Intermarché und Pingo Doce entfernt. Sie verbindet Ruhe, Komfort und die Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen.
Hauptmerkmale
✔ 204 m² Bruttofläche, davon 112 m² private Wohnfläche;
✔ Vielseitiges Obergeschoss mit viel Tageslicht, Velux-Fenster, internem Zugang und separatem Außeneingang;
✔ Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und privatem Balkon;
✔ Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Kamin mit Wärmerückgewinnung, Klimaanlage und Zugang zu einem Balkon mit freiem Blick auf die Berge;
✔ Funktionale Küche mit viel Stauraum, Essbereich und Zugang zum Balkon;
✔ Drei Schlafzimmer und zwei vollständige Badezimmer, beide mit beheizten Handtuchhaltern ausgestattet;
✔ Private geschlossene Garage mit 20 m² sowie privater Stellplatz mit 13 m²;
✔ Zusätzliche Außenstellplätze für Bewohner.
Komfort und Energieeffizienz
Die Wohnung wurde so konzipiert, dass sie zu jeder Jahreszeit ein hohes Maß an Komfort bietet, mit:

Zentralheizung, betrieben durch den Wärmerückgewinnungskamin, mit Heizkörpern in nahezu allen Räumen, einschließlich Fluren und Obergeschoss;
Klimaanlage mit 18.000 BTU im Wohnzimmer und 12.000 BTU in einem Schlafzimmer (Installation 2025);
PVC-Fensterrahmen W76 mit hochwertiger Wärme- und Schalldämmverglasung;
Zusätzlicher Roofmate-Isolierung zur Verbesserung der Energieeffizienz;
Beheizten Handtuchhaltern in beiden Badezimmern.

Durchgeführte Verbesserungen im Jahr 2025

Renovierung des Hauptbadezimmers mit Austausch der Badewanne gegen eine moderne Dusche mit Kabine;
Installation der Klimaanlagen;
Kompletter Austausch der Fensterrahmen;
Verbesserung der Wärme- und Schalldämmung.

Gebäude und Eigentümergemeinschaft
Das 2008 errichtete Gebäude verfügt über eine gut organisierte und verantwortungsvolle Eigentümergemeinschaft, die regelmäßig eine Rücklage für die zukünftige Außenrenovierung und den Anstrich des Gebäudes bildet, wodurch der langfristige Erhalt und die Wertsteigerung der Immobilie unterstützt werden.
Lage

1 Minute zu den Supermärkten Continente, Intermarché und Pingo Doce;
2 Minuten zum Industriegebiet;
2 Minuten ins Zentrum von Oliveira de Frades;
5 Minuten zur Autobahn A25;
35 Minuten nach Viseu;
40 Minuten nach Aveiro.

Eine seltene Gelegenheit am Markt
Mit 204 m² Bruttofläche, einem unabhängigen Obergeschoss, Zentralheizung, hervorragendem Wärme- und Schallschutz, privater Garage, zusätzlichem Stellplatz und zahlreichen Modernisierungen bietet diese Immobilie eine Kombination von Eigenschaften, die am Markt nur selten zu finden ist.
Eine Wohnung, die Raum, Komfort, Flexibilität und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis vereint – ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder alle, die eine besondere und bezugsfertige Immobilie suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das gesamte Potenzial dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung.

Art der Immobilie Wohnung

Typologie 3 Zimmer

Objektiv Verkaufen

Zustand gebraucht

Preis 219.000 €

Baujahr 2008

Land Portugal

Bezirk Viseu

Standort Oliveira de Frades

Gemeinde Oliveira de Frades, Souto de Lafões e Sejães

Bereich N/D

Hugo Martins

+351 932 646 869

(Chamada para a rede móvel nacional)

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