Haus 2 Schlafzimmer, Viseu, Oliveira de Frades / Verkaufen / 65000 / Ref. 3397

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Haus 2 Schlafzimmer, Viseu, Oliveira de Frades 65.000 € Ref: 3397

61 m²

135 m²

81 m²

143 m²

Charmantes, teilweise saniertes Steinhaus in Ribeiradio – Oliveira de Frades
Rustikaler Charme | Bereits erneuerte Installationen | Zwei unabhängige Zugänge pro Etage | Über 50 m² im unteren Geschoss | Hohes Wertsteigerungspotenzial
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein charaktervolles Steinhaus suchen, bereits ausgeführte Sanierungsarbeiten zu schätzen wissen und die Freiheit haben möchten, die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ideal als Eigenheim, Ferienhaus oder als Immobilienprojekt mit individuellem Charakter.
Die Außensteinmauern befinden sich in ausgezeichnetem Zustand, und das Dach macht insgesamt einen guten Eindruck. Das Haus verfügt über Fenster mit Doppelverglasung und Dreh-Kipp-Funktion. Türen und Elektroinstallation wurden bereits überarbeitet, ebenso Teile der Wasserleitungen.
Wasserversorgung: Ein Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz kann beantragt werden. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen eigenen Brunnen, der nach technischer Überprüfung, Installation einer Pumpe und fachgerechter Ausführung der erforderlichen Anschlüsse zur ergänzenden Wasserversorgung genutzt werden kann.
✨ Vielseitige Raumaufteilung mit unabhängigen Zugängen
Obergeschoss – privater Wohnbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Zwei Schlafzimmer, ideal für die Gestaltung eines gemütlichen Schlafbereichs.
- Badezimmer noch nicht fertiggestellt, sodass Ausstattung und Materialien nach eigenem Geschmack gewählt werden können.
- Zwei unabhängige Eingänge an gegenüberliegenden Enden des Geschosses: einer an der Vorderseite und einer an der Rückseite des Hauses.
- Zusätzliche Flächen im Bereich beider Eingänge, die je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden können.
- Einer dieser Bereiche eignet sich möglicherweise für eine Küche oder eine andere Funktion. Die Wände sind dort bereits gespachtelt und für den Anstrich vorbereitet.
Untergeschoss – über 50 m² mit zwei unabhängigen Eingängen
- Zwei separate Zugänge, einer an der Vorderseite und einer an der Rückseite des Hauses.
- Großzügige Fläche mit Potenzial für eine Küche und einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Für die Eigennutzung bietet sich eine besonders praktische Lösung an: Schlafzimmer und privater Bereich im Obergeschoss sowie Küche und Wohnzimmer im Untergeschoss. So lässt sich die vorhandene Fläche optimal nutzen und ein funktionales, gemütliches Zuhause schaffen.
Auch der Einbau einer Innentreppe zur Verbindung beider Geschosse kann geprüft werden, sofern dies technisch und rechtlich zulässig ist.
🛠️ Sanierungsstand und individuelle Gestaltung
Die Wände sind bereits verputzt. Der Bereich im Obergeschoss, der als Küche genutzt werden könnte, ist bereits gespachtelt und streichfertig. In den übrigen Räumen müssen die Wände im Allgemeinen noch gespachtelt werden, bevor gestrichen und die endgültigen Oberflächen fertiggestellt werden können.
Da das Haus einige Jahre ungenutzt war, empfiehlt es sich, den Zustand der bereits ausgeführten Arbeiten und der vorhandenen Installationen vor Abschluss der Renovierung überprüfen zu lassen.
Ein wesentlicher Vorteil: Sie können die Fertigstellung nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten – von Farben und Bodenbelägen bis hin zur Raumgestaltung. So lässt sich der traditionelle Charme des Natursteins mit einem modernen Wohnstil verbinden.
Die Außensteinmauern befinden sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Dach macht einen guten Gesamteindruck und könnte durch eine geeignete Reinigung optisch weiter aufgewertet werden.
🌅 Sonnige Ausrichtung
Die Vorderseite des Hauses ist nach Osten ausgerichtet und profitiert von der Morgensonne. Die Rückseite zeigt nach Westen und erhält am Nachmittag Sonnenlicht. Die vorhandenen Fenster und Öffnungen sorgen zudem für natürlichen Lichteinfall.
📐 Flächen und Grundstück
- Bruttofläche: ca. 135 m².
- Bebaute Grundfläche: ca. 81 m².
- Zugehörige Grundstücksfläche: ca. 143 m².
Das Grundstück gehört zur Immobilie, unterliegt jedoch einem Wegerecht zugunsten angrenzender Grundstücke, weiterer Grundstücksflächen und eines benachbarten Hauses. Dieses Wegerecht muss bei der Nutzung des Außenbereichs berücksichtigt werden.
Dennoch kann geprüft werden, ob sich eine kleine Freizeit- und Sitzecke mit Tisch und Stühlen einrichten lässt, sofern dies mit dem bestehenden Wegerecht vereinbar ist.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, angrenzende Grundstücke und ein benachbartes Haus direkt von den jeweiligen Eigentümern zu erwerben.
💎 Ein Haus – verschiedene Möglichkeiten
Dank seiner Raumaufteilung und seines individuellen Gestaltungspotenzials eignet sich das Objekt für unterschiedliche Vorhaben:
- Eigenheim: Schlafzimmer im Obergeschoss und Küche sowie Wohnzimmer im Untergeschoss – eine praktische Aufteilung für den Alltag.
- Ferienhaus: Ein gemütlicher Rückzugsort mit traditionellem Charakter und persönlicher Note.
- Immobilieninvestment: Prüfung verschiedener Nutzungsmöglichkeiten und einer eventuellen Vermietung, vorbehaltlich der technischen, baurechtlichen und rechtlichen Zulässigkeit.
Die unabhängigen Zugänge und die Aufteilung auf zwei Geschosse bieten Flexibilität für ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept.
🎥 Die Fotos zeigen nicht das ganze Potenzial
Die Fotos werden dem Potenzial dieser Immobilie und der tatsächlichen Raumaufteilung nicht vollständig gerecht.
Ein ergänzendes Video kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden, damit Sie den Grundriss, die unabhängigen Zugänge und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten besser kennenlernen können.
📍 Lage
Das Haus befindet sich in Ribeiradio, etwa 2 Minuten vom Ortszentrum Ribeiradios und rund 15 Minuten von Oliveira de Frades entfernt. Geschäfte und wichtige Dienstleistungen sind gut erreichbar.
Ein charaktervolles Steinhaus mit bereits ausgeführten Sanierungsarbeiten und viel Freiheit für die individuelle Gestaltung. Eine interessante Gelegenheit für alle, die traditionelle Architektur schätzen und eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten und Wertsteigerungspotenzial suchen.
📞 Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: (+351) 232 404 612
Kosten eines Anrufs ins portugiesische Festnetz.
Destak Imobiliária
In Portugal von der Banco de Portugal zugelassener Kreditvermittler für Wohnbaufinanzierungen – Lizenz Nr. 2179.
Persönliche Beratung und Unterstützung bei Finanzierungslösungen.

Art der Immobilie Haus

Typologie 2 Zimmer

Objektiv Verkaufen

Zustand Im Bau

Preis 65.000 €

Baujahr 1950

Land Portugal

Bezirk Viseu

Standort Oliveira de Frades

Gemeinde Ribeiradio

Bereich N/D

Hugo Martins

+351 932 646 869

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