Haus 6 Schlafzimmer

CHARMANTES STEINHAUS MIT 6 SCHLAFZIMMERN + NEBENGEBÄUDEN | ÜBER 300 M² | 600 M² GRUNDSTÜCK | SANTA CRUZ, OLIVEIRA DE FRADES
Eine außergewöhnliche Immobilie, bezugsfertig und mit einem besonderen Charakter, bei der die Authentizität der Natursteinbauweise, die großzügigen Räume, das Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit zum Wohnen und Investieren schaffen.
Mit mehr als 300 m² Bruttogeschossfläche, verteilt auf zwei Etagen, befindet sich dieses Haus auf einem Grundstück von ca. 600 m², mit einer bebauten Fläche von etwa 145 m² und rund 455 m² frei nutzbarer Grundstücksfläche.
Das Haus ist bezugsfertig. Besonders hervorzuheben ist die rechte Seite des Hauses, die sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Sie verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Holzheizkessel, zwei Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer. Außerdem sind doppelt verglaste Fenster, Vinylboden sowie Holzböden in ausgezeichnetem Zustand vorhanden. In diesem Bereich könnte lediglich die Küche von einer Modernisierung profitieren; der übrige Bereich ist sehr gut erhalten und voll funktionsfähig.
Die linke Seite bietet vier weitere Schlafzimmer und ermöglicht dadurch unterschiedliche Raumaufteilungen und Nutzungskonzepte.
POTENZIAL FÜR ZWEI VOLLSTÄNDIGE, UNABHÄNGIGE WOHNEINHEITEN
Hier wird die Immobilie besonders interessant.
Das separate Büro, das derzeit vom Wohnbereich getrennt ist, kann problemlos in das Wohnkonzept integriert und in eine Küche oder in eine Kombination aus offener Küche und Wohnbereich umgewandelt werden, wodurch eine Verbindung mit der linken Seite des Hauses entsteht.
Dadurch ergibt sich ein sehr interessantes Potenzial, die obere Etage in zwei unabhängige und vollständig ausgestattete Wohneinheiten aufzuteilen, jeweils mit eigenem Wohnbereich. Eine besonders attraktive Lösung für zwei Familien, mehrere Generationen, Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als Kapitalanlage.
Diese Möglichkeit muss selbstverständlich entsprechend dem konkreten Projekt, den technischen Voraussetzungen und den geltenden gesetzlichen Bestimmungen geprüft und genehmigt werden.
ERDGESCHOSS: NATURSTEIN, GESCHICHTE UND POTENZIAL
Im Erdgeschoss befinden sich etwa 165 m² Bruttonebenfläche, die die Authentizität der ursprünglichen Bauweise bewahrt.
Besonders hervorzuheben sind der traditionelle Weinkeller mit Weinpresse, drei rustikale Räume aus Naturstein sowie weitere großzügige Bereiche. Darüber hinaus gibt es einen Bereich mit einem eigenen Zufahrtstor, der sich hervorragend für den Ausbau einer Garage eignet.
Diese Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten und könnten für Wohnzwecke, zusätzliche Schlafzimmer, Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche, Freizeit, Abstellflächen, eine Werkstatt oder andere Nutzungen neu gestaltet werden. Dadurch lässt sich das funktionale und wirtschaftliche Potenzial der Immobilie erheblich erweitern.
EIN BESONDERER AUSSENBEREICH
Die rund 455 m² freie Grundstücksfläche bieten einen großzügigen, fruchtbaren Außenbereich mit hervorragender Sonneneinstrahlung. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Obstbäume sowie reichlich Wasser.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über Brunnenwasser und Wasser aus dem öffentlichen Versorgungsnetz, einen privaten Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, eine Terrasse sowie das bereits erwähnte unabhängige Nebengebäude.
Ein Außenbereich mit großem Potenzial für einen Garten, Gemüsegarten, Obstgarten, Freizeitbereich oder einfach als Ort, um die Ruhe und die Verbundenheit mit der Natur zu genießen.
LAGE UND POTENZIAL FÜR MIETEINNAHMEN
Die Immobilie befindet sich in Santa Cruz, Oliveira de Frades, direkt an der N16, etwa 8 Minuten vom Industriegebiet von Oliveira de Frades und 10 Minuten vom Ortszentrum entfernt. Ein Minimarkt, Cafés und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage in Verbindung mit der Größe, der guten Erreichbarkeit und der Vielseitigkeit der Räumlichkeiten macht die Immobilie besonders interessant als Hauptwohnsitz, großzügiges Familienhaus, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.
Mehr als nur ein Haus: Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, sich in verschiedene Richtungen weiterzuentwickeln – zwei unabhängige Wohneinheiten im Obergeschoss, das gesamte Potenzial des Erdgeschosses sowie ein großzügiges und ertragreiches Außengrundstück.
Eine solide, authentische und vielseitige Immobilie, heute bezugsfertig und mit dem Potenzial, morgen ein Projekt mit erheblicher Wertsteigerung zu schaffen.
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