Wohnung 2 Schlafzimmer

Neue 2-Zimmer-Wohnung | Hochwertige Bauqualität und Ausstattung | Direkt am Rio Vouga | Nur 1 Wohnung verfügbar
Mehr als nur eine neue Wohnung – eine Immobilie, die für die Zukunft gebaut wurde, mit hochwertiger Bauqualität, hervorragender Energieeffizienz und einer privilegierten Lage direkt am Rio Vouga.
Entdecken Sie diese exklusive neue 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Gebäudes in Pessegueiro do Vouga, Sever do Vouga. Die Sanierung bewahrt die ursprüngliche massive Steinbauweise und verbindet sie mit modernen Baulösungen, die höchsten Wohnkomfort, ausgezeichnete Dämmwerte und langfristige Qualität gewährleisten.
Die Wohnung liegt direkt am Rio Vouga und nur wenige Schritte vom Flussstrand entfernt und bietet die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen.
Aufteilung der Wohnung:

• Eingangsbereich;
• Großzügiger Wohn- und Küchenbereich im offenen Konzept;
• 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, davon eines als Suite;
• 2 Badezimmer mit modernem Design und hochwertiger Keramik;
• Französischer Balkon;
• Privater Stellplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen privaten Abstellraum mit ca. 5 m², der sich neben einem schönen begrünten Freizeitbereich mit Grillplatz befindet – ideal für gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Hochwertige Ausstattung und technische Lösungen
Diese Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort, Energieeffizienz und Qualität geplant:

• Vollständige Klimaanlage in allen Räumen;
• Moderne, weiß lackierte Küche, komplett ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube;
• Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung;
• Einbauschränke;
• In die Wand integrierte Schiebetüren in den Badezimmern für mehr Eleganz und optimale Raumnutzung;
• Aluminiumfenster mit höchster Wärmeschutzleistung, thermischer Trennung und emissionsarmem Doppelglas (Low-E), die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie maximalen Wohnkomfort gewährleisten;
• Hochwertiger Vinylboden in schwimmender Verlegung;
• Wärmedämmverbundsystem ETICS (Capoto);
• Vollständig elektrisch betriebene Immobilie.

Die Bauqualität ist einer der größten Vorteile dieser Immobilie. Die ursprünglichen Steinmauern mit einer Stärke von etwa einem halben Meter wurden durch ein modernes Außen-Wärmedämmverbundsystem, eine Innenverkleidung mit Gipskarton, Steinwolle-Dämmung und eine doppelte Dachaufbau-Schicht ergänzt. Dadurch entsteht eine hervorragende thermische und akustische Performance sowie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Die 3D-Bilder zeigen das geplante Endergebnis und können mit den aktuellen Baustellenfotos verglichen werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Hervorragende Lage
Eine außergewöhnliche Lage, die Natur, Lebensqualität und eine gute Verkehrsanbindung verbindet:

• Nur 4 Minuten vom Zentrum von Sever do Vouga;
• Apotheke, zwei Restaurants und Tankstelle weniger als 500 Meter entfernt;
• Ca. 2 km zum Standort der Universidade Aberta und der Berufsschule von Aveiro;
• 6 Minuten zur Autobahnzufahrt A25, über die Nationalstraße EN16;
• 10 Minuten nach Albergaria-a-Velha;
• Weniger als 30 Minuten nach Aveiro;
• 35 Minuten zu den Stränden;
• 40 Minuten nach Porto.

Direkt am Rio Vouga, inmitten von Grünflächen und natürlicher Landschaft, bietet diese Immobilie einen besonderen Lebensstil: Ruhe und Natur, ohne auf die Nähe zu Städten und wichtigen Verkehrswegen verzichten zu müssen.
Exklusive Gelegenheit
Nur die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts ist verfügbar.
Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine neue Wohnung mit hochwertiger Bauausführung, modernen technischen Lösungen, hervorragender Energieeffizienz und einem außergewöhnlichen Wohnkomfort suchen.
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