Maison 2 Chambre(s)

Maison en Pierre T2 avec Plus de 2 500 m² de Terrain Constructible | Silva Escura – Sever do Vouga

Espace, intimité et fort potentiel de valorisation dans un emplacement privilégié.

À seulement 4 minutes de Sever do Vouga, découvrez cette solide maison traditionnelle en pierre offrant environ 160 m² de surface brute de construction, implantée sur un terrain de plus de 2 500 m², majoritairement plat et bénéficiant d’une excellente exposition au soleil.

Une propriété unique, idéale comme résidence principale, maison de vacances, investissement locatif ou projet touristique.

Terrain et Extérieurs

Dès l’entrée de la propriété, une agréable zone paysagée et verdoyante apporte charme et caractère à l’ensemble.

Le terrain est principalement plat ou présente une pente très douce, ce qui permet une utilisation facile et polyvalente. La propriété est en grande partie clôturée sur les côtés et à l’arrière. En façade, des piliers traditionnels en pierre sont déjà en place, facilitant une clôture complète du terrain.

L’un des principaux atouts de cette propriété est la présence de trois accès indépendants :

• Portail coulissant à proximité de la maison avec accès direct à la cour et au garage ;
• Garage et annexe de rangement ;
• Deux portails supplémentaires dans la partie supérieure du terrain, offrant un accès facile et un excellent potentiel pour de futurs projets.

Le terrain se développe sur plusieurs niveaux à faible dénivelé, offrant une vaste surface exploitable et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Selon le plan d’urbanisme local (PDM), le terrain présente un potentiel constructible, sous réserve de vérification auprès des autorités compétentes.
Distribution de la Maison.
Rez-de-chaussée
L’entrée principale s’ouvre sur un vaste hall avec une belle hauteur sous plafond, créant immédiatement une impression d’espace et de caractère.
Ce niveau comprend :

• Hall d’entrée spacieux ;
• Espace de rangement ;
• Zone idéale pour créer une cave à vin ou un espace de réception ;
• Grande salle polyvalente pouvant servir de salon, salle de loisirs ou espace convivial ;
• Accès indépendants vers l’extérieur ;
• Accès direct au garage et au terrain.

Étage
L’espace de vie principal se compose de :

• Cuisine ;
• Salon ;
• 2 chambres ;
• Salle de bains complète.

L’excellente exposition solaire garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Équipements

• Eau du réseau public ;
• Fosse septique ;
• Réseau d’assainissement disponible devant la propriété, avec possibilité de raccordement.

État Général
La maison est inoccupée depuis plusieurs années mais repose sur une structure solide offrant une excellente base pour un projet de rénovation.
La qualité de la construction en pierre, associée à la robustesse générale du bâtiment, permet d’envisager la création d’une résidence de caractère, d’une maison de vacances haut de gamme ou d’un investissement à fort potentiel.
Des travaux de modernisation pourront être envisagés, notamment au niveau des menuiseries, vitrages, finitions intérieures, systèmes de chauffage et confort moderne.
Localisation
Profitez du calme de la campagne tout en restant proche des principaux centres urbains :

• 4 minutes de Sever do Vouga ;
• 30 minutes d’Aveiro ;
• 40 minutes des plages ;
• 45 minutes de Porto.

Une Propriété aux Multiples Possibilités
✔ Résidence principale avec vaste espace extérieur ;
✔ Projet touristique ou hébergement de charme ;
✔ Investissement locatif ;
✔ Possibilité de construction complémentaire sous réserve des autorisations nécessaires ;
✔ Maison de campagne ou propriété familiale.
Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d’espace, de tranquillité, d’un terrain constructible et d’un fort potentiel de valorisation.
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📞 Hugo Martins
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📧 hugo.martins@destak-imobiliaria.com
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